Что делать покупателю, если квартира в новостройке имеет проблемы

Март 26, 2019
Чем лучше утеплить пол

    Если покупатель выберет квартиру в доме, где, пока еще только закладывается фундамент, он хорошо сэкономит. Но, за это достоинство надо платить. По мнению экспертов, выбирать этот вариант покупки недвижимости, лучше тогда, когда покупатель полностью уверен в порядочности застройщика.

    Как выбрать застройщика для покупки квартиры

    При покупке квартиры в строящемся доме в самом начале строительных работ, покупатель должен убедиться в репутации подрядчика. Также узнают о его прошлых достижениях.
   Подрядчики могут изменить свои планы, изменив условия проекта во время строительства. Это может привести к тому, что квадратура жилплощади увеличится. Подобные действия могут потребовать доплаты, за добавленные квадратные метры.
    После внимательного и терпеливого осмотра квартиры, покупатель, при наличии каких-либо претензий к работе, делают следующее:
• Не ставит подписи в акте по передаче объекта в распоряжение дольщика;
• Высказывает требование о составлении акта с указанием того, что объект не соответствует. На основании этого, застройщик должен, за определенное время и свои средства, устранить недостатки.
• Выставляет требование, чтобы цену на квартиру снизили на ту сумму, в которую обойдется ремонт.
• Требует оплатить расходы, чтобы устранить недостатки без помощи застройщика.
Подобная проблема может решаться другим способом, если имеются недостатки:
• Можно поставить подпись в акте;
• Указывают каждый недостаток, обнаруженный при осмотре квартиры вместе с застройщиком;
• Строительная компания соглашается их устранить.


При составлении списка выявленных недочетов, делают два экземпляра. Какие еще может покупатель найти проблемы в новостройке?


Покупатель может выявить следующие недостатки:
a) работы были выполнены некачественно;
b) в строительстве были использованы материалы низкого качества;
c) площадь не соответствует той, что указана в договоре.
При наличии этих недочетов, все недостатки указывают в дефектном акте. 


    Что делать покупателю, если он выявит проблему после заселения


   Такое тоже случается не редко. Покупатель может воспользоваться своим правом получения гарантийного срока (3-5 лет). Пока не пройдет это время, подрядчик должен будет устранять все выявленные дефекты в постройке. Он несет ответственность за свою работу.
    Как проверить качество постройки на этапе строительства
    Многое можно узнать по тому, как застройщик хранит строительные материалы. Нормальный подрядчик не допустит, чтобы материал валялся по всей строительной территории. Его аккуратно складируют. Иначе он может испортиться, испачкаться или исчезнуть.
    Если подрядчик следит за качеством используемых материалов, то постройка бывает качественной. Также важно для качества постройки, какой квалификацией обладают рабочие.


    Бдительность никогда не помешает


    Часто застройщики берут на себя оформление. В таком случае покупатель должен быть бдительным, чтобы его не обманули. Даже грамотный человек будет в замешательстве, если ему грамотно на юридическом языке приведут основания для внесения дополнительной оплаты.
    Они могут предложить сделать страховку недорого. Ее стоимость может составлять около 50 процентов от суммы за квартиру. Только счастливый покупатель от радости что станет владельцем квартиры в новостройке не разбирается во всех подробностях сразу. А когда он начинает понимать, то бывает уже поздно. Для того чтобы не затягивалось оформление, застройщик может попросить внести дополнительную плату. При возникновении определенных разногласий, покупатель может обратиться в суд.

Рассказать о статье