​Как продать квартиру

Самостоятельная продажа квартир в кемерово происходит не так, как сделка по продаже недвижимости владельцем дома. В многоквартирном доме, который продается, владелец может захотеть сохранить конфиденциальность таких новостей, чтобы не отпугнуть нынешних арендаторов. Чтобы продать свой многоквартирный дом, вам нужно будет создать маркетинговый материал, найти потенциальных покупателей и напрямую продать им положительные стороны вашей собственности.

1

Найдите потенциальных покупателей, указав владельцев похожих квартир в разумном радиусе вокруг вашего здания. Для меньшего здания, состоящего из 10 или менее единиц, посмотрите в радиусе 1 или 2 мили, а для 11–30 зданий - в радиусе от 2 до 4 миль. Свяжитесь с оценщиком вашего города, чтобы получить список лицензий на аренду, в котором будут указаны имена и адреса владельцев недвижимости. В определенных случаях этот тип информации может быть найден онлайн.

2

Украсьте свою собственность для лучшего сдерживания апелляции. По крайней мере, сделайте косметический ремонт в областях, которые испытывали проблемы в прошлом. Например, закрасьте потолочные пятна, которые образовались в результате протекающей крыши, которую вы с тех пор исправили. Оставив такое пятно, покупатели начнут предполагать, что у вас все еще есть протекающая крыша.

3

Создайте маркетинговый пакет и листовку для вашей недвижимости. Пакет должен содержать описание имущества, фотографии интерьера и экстерьера, описание местности и описание демографии района. Кроме того, ваш пакет должен содержать полный андеррайтинг вашей собственности, включая доходы и расходы, которые отражают точную ставку капитализации.

4

Не позволяйте вашим арендаторам узнать, что вы выставляете свое здание на продажу. Если они узнают о ваших планах, они могут предположить, что новый арендодатель может повысить арендную плату, и вы можете столкнуться с несколькими вакансиями до того, как ваше здание будет фактически продано. Не ставьте знак «Продажа» на имущество вашего здания, которое поможет сохранить ваши планы в тайне.

5

Позвоните потенциальным покупателям из вашей базы данных и сообщите им, что вы продаете свое здание. Работайте с любым заинтересованным покупателем, чтобы завершить продажу. Спросите незаинтересованных покупателей, знают ли они кого-нибудь, кто захочет купить ваше здание.

6

Разместите свою собственность на соответствующих веб-сайтах по недвижимости, как только вы исчерпали свою базу данных покупателей. Перечислите детали вашего здания на таких сайтах, как LoopNet, CityFeet и CoStar Group. Craigslist также является полезным инструментом для продажи небольших квартир на определенных рынках, но его использование повышает риск того, что арендаторы узнают о предстоящей продаже.

7

Принимайте звонки от брокеров. Когда вы перечисляете вашу собственность в Интернете, ожидайте, что вы получите несколько звонков. Хотя вы, возможно, не захотите перечислять свою собственность таким публичным образом, есть вероятность, что внешние брокеры привлекут дополнительных покупателей. Работайте с брокерами и платите им комиссию, если продажа совершается одним из их покупателей. Если вы не платите комиссию, брокер заставит покупателя заплатить ему, что может привести к снижению окончательной цены продажи.

подсказки

Получение консультации извне поможет вам правильно обосновать и оценить вашу собственность. Покупатели обычно не платят запрашиваемую цену; они платят цену, которую диктует рынок.

Если вам нужна помощь на заключительных этапах процесса продажи, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, который защитит ваши интересы, напишет ваш контракт и поработает с титульной компанией.