​ КАКИЕ НОВОСТРОЙКИ КИЕВА БОЛЬШЕ ВСЕГО ВОСТРЕБОВАНЫ МОЛОДЕЖЬЮ?

По данным недавних исследований реальный платежеспособный спрос на квартиры среди жителей столицы в возрасте 25-30 лет составляет порядка 8 тысяч человек. Вместе с этим, общее число лиц данного возраста, проживающих в столице, составляет более 900 тысяч человек. Естественно, причина столь низкого спроса на новостройки Киева кроется не столько в низком уровне дохода, сколько в недостатке предложения квартир, которые были бы интересны молодежи.

Строительные компании, которые столкнулись с невозможностью реализовать дорогие квартиры в элитных новостройках Киева, всерьез озадачились вопросом использования этого резерва для повышения спроса на квартиры. Выяснилось, что в столице проживает порядка 50 тысяч молодых людей, которые не хотят покупать квартиры на окраинах города, и предпочитают снимать недвижимость ближе к центру.
Самыми востребованными квартирами среди молодежи являются однокомнатные студии в новостройках Киева или относительно недавно построенных домах, площадь которых составляет 30-35 кв.м. Проблема заключается в том, что ближе к центру найти однокомнатную квартиру современного планирования и такой площади практически невозможно.

Вот и приходится молодым людям выбирать покупку квартиры на окраине или аренду подходящей студии ближе к центру. И чаще всего молодежь склоняется к выбору второго варианта, соглашаясь платить ежемесячно за минимальную аренду.

Те новостройки Киева, которые пополняют предложение в бюджетном сегменте, даже в однокомнатном варианте выполняются с площадью от 50 кв.м. Строители в этом случае пытаются заработать не за счет числа реализованных квартир, а за счет объема проданных квадратных метров. Естественно, что даже такой суммы не хватит для погашения ежемесячного платежа по кредиту, если бы такие квартиры молодые люди решили купить в ипотеку, и площадь 50 кв.м. больше реально востребованных 30-35 кв.м.

Именно поэтому ожидается, что в ближайшем будущем в некоторых новостройках Киева может быть изменен проект, а строительство новых домов в бюджетном сегменте может учесть пожелания 50 тыс. молодых жителей столицы. Тем более что платежеспособность спроса этой группы подтверждается возможностью вносить ежемесячные платежи за аренду в размере от 3-5 тысяч гривен.