​Как выгодно продать дачный участок?

Избавиться от старого дачного участка гораздо проще, чем от квартиры на вторичке. У городских объектов гораздо больше альтернатив в новостройках. Дачный участок – это, по сути, загородная резиденция, даже если это территория, покрытая борщевиком и без каких-то строений.
Провести сделку можно своими силами. Не обязательно переплачивать риелтору и в том числе тратить время на поиск компетентных специалистов. Сегодня найти таких в Запорожье не так просто. На рынке ежегодно появляются новички, которые не могут гарантировать продажу дачного участка на взаимовыгодных условиях.
Какие документы нужно собрать?
Процесс подготовки начинается со сбора бумаг. Сделать это можно своими силами. Нужно запомнить, что на поиск документов придётся потратить время, нервы и терпение. Далеко не всегда государственные инстанции идут навстречу посетителям.
Покупателя заинтересует право собственности. Задача домовладельца установить, что он единственный собственник, а другие наследники или родственники не имеют никаких претензий на операцию с недвижимостью.
Следующий нюанс – это кадастровый паспорт, а также поэтажный и технический план здания. Без этого оформить договор купли-продажи не получится. Если таковых документов нет, то нужно оставить заявку в БТИ и госинстанциях за несколько месяцев до проведения сделки. Как правило, на эти экспертизы уходит значительное время, которое тратиться на ожидание экспертной группы.
Ещё одним выгодным вложением будет наем независимого аудитора, которые оценит участок с коммерческой точки зрения. Покупателю будет предоставлен отчёт, заверенный официальным агентством. Здесь будет полностью обоснована цена, предоставлены пункты, по которым цифра не может быть занижена.
Когда не стоит снижать ценник?
Новички теряют деньги из-за собственной неуверенности. Многие полагают, что если участок находится на отдалении от города и не ухожен, это мешает поиску покупателей. На самом деле потенциальному клиенту нужно представить картину в целом и обозначить перспективы сделки.
Повысить стоимость можно за счёт следующего:
• Доступ к районной инфраструктуре. Если в диаметре 5 км от дачного участка находятся магазины, муниципальные учреждения, больницы, полицейские участки, это преимущество. По сути, новый владелец оказывается в той же городской среде и может пользоваться всеми благами.
• Хорошая экологическая обстановка. Чем дальше находится участок от промзоны города, тем лучше. Это дает чистый воздух, близость к водоемам и в том числе гарантировать привлекательный вид.
• Инфраструктура территории. Когда на участке построен коттедж, имеется баня, беседка, искусственный водоем, заборы и другие постройки, это уже преимущество. Надбавку нужно делать за каждую опцию, на которую бывший владелец тратил деньги.
• Транспортная доступность. Доступ к основным магистралям оценивается не в летний сезон. Главное, чтобы до участка можно было добраться осенью и весной, когда большинство сельских дорог превращается в болото.
Отдельно рассматривается вопрос инженерными коммуникациями. Мало кто знает, что сегодня проведение газа и электричества на загородную территорию – это дорогостоящая услуга, которая может обойтись в 2-3 раза дороже, чем стоимость самого объекта недвижимости.
Делать уценку на объект, который находится в запустении, но имеет всё необходимое для постоянного проживания, это ошибка. На это как раз и нужно делать основной акцент при проведении переговоров, которые рано или поздно увенчаются успехом.