​Как безопасно купить вторичный дом? Юрист советует, что искать

Люди, желающие купить дом, часто сталкиваются с дилеммой, стоит ли выбирать недвижимость на вторичном рынке или строить ее самостоятельно. Покупка вторичного дома в кемерово может оказаться более проблематичной из-за потенциальных рисков, связанных с покупкой. Однако стоит помнить о нескольких моментах, которые сделают нас безопаснее.

Покупка дома - это инвестиция, которая часто требует от нас получения ипотечной ссуды на этот случай. Это довольно трудоемкая процедура, требующая от продавца терпения. По этой причине предварительный договор подписывается до заключения окончательного нотариального акта, подтверждающего покупку недвижимости и переход права собственности к покупателям. Кроме того, банки, предоставляя ссуду для будущей покупки недвижимости, часто требуют какой-либо формы обеспечения ответственности, которой может быть предварительный договор купли-продажи жилья.

Что такое предварительный договор?

Предварительный договор заключается в том, что одна из сторон или обе стороны обязуются в будущем заключить обещанный договор - в нашем случае это будет договор купли-продажи недвижимости. Это документ, обязывающий стороны заключить обещанный договор.

Если после заключения предварительного договора одна из сторон договора не выполняет его, его положения позволяют другой стороне эффективно отстаивать свои требования.

Что входит в предварительный договор?

К постоянным элементам предварительного договора относятся:

Подпишитесь на рассылку новостей

Получайте новости экономики, бизнеса и финансов каждый день!

Предварительный договор может включать положение о том, что окончательный договор будет заключен при условии, что покупатель получит от банка положительное кредитное решение.

Должен ли быть заключен предварительный договор в форме нотариального акта?

Не должны. Тем не менее, заключение нотариального акта в таком случае эффективно защищает интересы обеих сторон договора. Заключение предварительного договора с нотариусом дает покупателю больше уверенности в том, что в случае невыполнения продавцом условий договора он сможет успешно подать иск в суд для выполнения всех положений, содержащихся в Нотариальное дело.

Предоплата по предварительному договору

Очень часто при подписании предварительного договора покупатель обязан внести продавцу задаток. В соответствии со ст. 394 Гражданского кодекса, при отсутствии другой договорной оговорки или обычая, авансовый платеж, предоставляемый при заключении договора, имеет значение, что в случае невыполнения договора одной из сторон, другая сторона может, не устанавливая дополнительный срок, отказаться от договора и удержать полученный авансовый платеж, а если он сам его внес, может потребовать сумму вдвое большую.

Резервирование предоплаты в предварительном договоре выгодно для обеих сторон и защищает их интересы. Его основная цель - дисциплинировать стороны для заключения окончательного соглашения.